目前，多城挂牌量处于高位，仅能满足基本居住需求的“老破小”或是面积小、交通不便的房子，已经非常难出手，等待置换房子的改善型购房群体却依然庞大，房地产市场的供求关系发生明显变化。

　　“在房地产行业，品质已经缺失了五六年之久，而现在随着楼市过渡到买方市场，购房者对品质的关注度越来越高，房企将在产品力上开启激烈竞争。”近日，一家大型房企华东区域的设计负责人对记者表示。

　　据克而瑞研究中心统计，截至今年10月，已有约20家房企基于市场变化与客户需求变化，调整发展战略，推出了新产品、新服务体系或启动社区焕新等。克而瑞集团CEO张燕认为，以投资为驱动的购房者已经退场，房企接下来的主战场是争夺自住改善型客户，在品质竞争上将非常“内卷”。

　　一位长期观察行业的业内人士对记者表示，过去受到市场限制和成本控制等因素影响，楼盘品质对于房企来说并不是第一位的，即便房企有好的想法、理念和设计，受大环境影响，也基本难以实现，而过去评价一家房企是否优秀，多是从融资能力、拿地能力、销售规模等维度考量，但现在，市场环境和政策因素都在倒逼房企回归品质时代。

　　8月25日召开的国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，其中明确了两大目标，其一是加大保障性住房建设和供给；其二便是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　这意味着房地产市场走到了关键的“十字路口”。居民的住房需求已基本得到满足，即便是一些还未买房的刚需客户，也即将被低端二手房和保障房分流。

　　克而瑞研究中心认为，未来新房市场将持续转向改善及高端住房需求，新房住宅将趋向于“所见即所得”，无限接近现房销售。

　　明源不动产研究院表示，未来住房刚需市场将加速萎缩，改善住宅市场成为“兵家必争之地”，结合近期多地取消地价上限、重回“价高者得”，未来改善住宅和豪宅市场将更具想象空间。

　　“今年在项目营销和交付时，我们的感受很不一样。过去项目只要地段好、价格有倒挂就会好卖，而现在客户会反复对比同一个片区里多个项目，对绿化、会客空间、地下车库、会所等公共区域的品质要求变得非常高，这倒逼着我们需要在设计上进行改变，提前两年就要预判未来趋势，才能在交付时不落在其他竞品后面。”提及近期对房地产市场的感触，上述大型房企华东区域的设计负责人说道。

　　“从目前上海的市场来看，总价300万至400万元是刚需‘上车’的门槛，这个级别的需求已经有所减少，而在其他城市，‘卖小卖旧’还要比上海更难一些，应注意到房地产市场结构性供需错配的问题，普通二线城市和三四线城市已经出现住宅供应量总体过剩，刚需的居住需求已经满足，所以在土地出让的时候就应当把改善型住宅的比例增大。”镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示。

　　从数据来看，据克而瑞统计，今年新房总体成交中，三房产品仍占据主力地位，成交套数占比56.1%，四房产品则保持快速增长趋势，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长，而一房、二房及其他户型占比持续走低，110-140平方米的㎡面积段产品成交比重达到37.9%，是市场成交的主力，140-180㎡平方米面积段产品占比增长最快。

　　市场趋势下，不少房企已经在发力高端市场，以巩固自身竞争力。近期在克而瑞产品力论坛上，保利发展控股产品研发中心总经理吴劲松表示，保利发展已在其地产白皮书中首次提出了“品质时代”的概念，对其产品品牌服务进行了全新升级。中国电建地产集团副总经理于建勋表示，地产进入了新时代，以前的土地红利、资金红利或金融红利正走向管理红利及产品力红利，在房住不炒的大背景下，该公司产品策略是以改善型作为主战场。

　　张燕表示，头部房企对产品竞争力非常重视，已经在进行更为精准的研发与升级；其次是城投平台，2022年城投平台拿地已开工土地数量达到195宗，其中22%的项目选择合作或代建模式，其余一些城投平台也在打造自己的产品线了；此外，各地中小型房企也希望通过产品细节来打动客户，已有此类房企靠产品力出众能将项目价格卖到比周边竞品高出50%。

　　基于这些特点，克而瑞预估，未来一两年，房地产好产品的成长空间正在释放出来，购房群体和租房群体对于住房的品质要求也将逐年提升。 【编辑:叶攀】

图为正在训练的安其乐和“护航”的父亲。孙沐野 摄

　　中新网锡林郭勒12月4日电 题：锡林郭勒草原上的8岁赛马冠军：“驾龄”5年，父爱“护航”

　　作者 奥蓝 孙沐野

　　连日来，一条《8岁男孩赛马勇夺第一，父母开车全程陪赛》的短视频在社交平台上引发大量关注。视频中，一个穿黑白花短皮袄的小男孩策马驰骋在锡林郭勒雪原上，父亲驾驶越野车伴随左右“护航”。

　　“越野车护佑战马小飞神”“扶上马送一程，儿子前程似锦”“给这样的父母点赞，培养吃苦耐劳的孩子”……仅在微信视频号上，留言已超7000条。

　　这位小骑手是内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市宝力根苏木希日塔拉嘎查的安其乐，他当时正在参加首届“蒙古马精神杯”中国马都锡林郭勒蒙古马超级联赛——锡林浩特站宝力根苏木嘎查联赛。安其乐今年8岁，“驾龄”已5年。在这场比赛中，安其乐从百余名骑手中脱颖而出，获得15公里耐力赛的第一名。

　　一天前，记者见到安其乐时，他正跟家人嬉戏打闹。刚刚获得冠军的他，笑得很开心。

图为安其乐。孙沐野 摄

　　安其乐成长于“爱马之家”，爷爷朝伦巴特尔、爸爸阿拉腾敖其尔都是当地有名的养马、驯马的好手。

　　“他从小就很喜欢马，平时我们在马厩干活时，他会过来帮着填草喂料。”安其乐的妈妈乌云苏德告诉记者，正是这样的耳濡目染下，安其乐逐渐了解马的习性，学会观察马的行为。“他很关心马，总会突然问我，马会不会饿，天冷了会不会冻着马？”

(资料图)图为安其乐和马“贴贴”。乌云苏德 供图

　　安其乐3岁时，爸爸为他买了一匹性情温顺友善的小矮马。安其乐喜欢极了，每天的大部分时间都与小矮马在一起。牵马、骑马、慢步练习、自主控制……慢慢地，安其乐的“马感”越来越好。

　　“所有的事情都是从吃苦耐劳开始，骑马让安其乐变得勇敢、有毅力、有爱心。”乌云苏德感慨说，在与马的接触中，安其乐能体会到吃苦耐劳、一往无前、永不言败的蒙古马精神，“并把这种精神带到生活和学习中。”

(资料图)图为安其乐和小矮马。乌云苏德 供图

　　记者在采访中了解到，安其乐日常骑马练习和比赛时，父亲总会陪伴左右。他会驾车跟着儿子，随时观察着儿子的状态。

　　安其乐爱骑马，也爱比赛。他第一次参加赛马时仅5岁。那次初体验，因对比赛地点不熟悉，他走错了路线。虽然没有名次，但父母都为他的平安归来感到骄傲。

　　“当时我问他‘害怕吗’，他说‘我不害怕，我喜欢骑马’。”乌云苏德回忆说，那一次，从安其乐上马到比赛结束，她紧张到手一直紧紧握着不敢松开。

　　从那开始，安其乐不断参加锡林郭勒草原上的各类赛马比赛，成绩也越来越好。每一次比赛乌云苏德都记得很清楚：“已经参加了6次比赛了，每次都是前三名。”

(资料图)图为骑着小矮马的安其乐和父亲。乌云苏德 供图

　　安其乐不仅马术精湛，球技也不差。记者在采访中了解到，他是学校足球队的大前锋，他所在足球队在今年当地的“娜荷芽杯”足球比赛中获得了团体二等奖的好成绩。

　　“安其乐淳朴善良、爱运动、有爱心，学习成绩也很好。”安其乐的班主任如是评价道。

　　“赛马得第一名！”当问及安其乐的梦想时，他答得坚定又果决。(完)